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열혈강호 사파인물편 2 안녕하세요. 가촌고래입니다. 오랜만에 열혈강호 글을 쓰네요. 오늘은 전에 마무리하지 못했던 사파인물을 더 깊숙하게 파보도록 하겠습니다. 전에 글에서는 열혈강호에서 비중이 약한 사파의 일부분을 소개해 드렸다면, 오늘은 사파의 중심 천마신궁과 천마신군의 제자들에 대해서 얘기해 볼게요. 천마신궁은 무림의 4할을 차지하는 천마신군의 문파를 지칭합니다. 한 개의 문파로는 정파 사파를 불문하고 최강의 세력이며 열혈강호 내에서 최종 보스세력인 신지세력과 맞설 수 있는 유일한 문파로 봐도 무방하죠. 정파에는 천하오절과 무림맹이 있지만 천하오절 중 괴개와 신공은 자연스럽게 제외가 되었고 단일세력으로 보기에도 무리가 있습니다. 무림맹은 작중 후반에 등장하는데 신지에 매수되어 자신들의 손익만 생각하는 보잘것없는 집단으로 비..
부동산 절세 방법 1탄[장기보유특별공제] 안녕하세요. 가촌고래입니다. 오늘은 주택에 붙는 세금의 절세방법에 대해서 다뤄볼게요. 올해도 역시 주택에 붙는 세금은 늘어날 것으로 예상되지요. 주택의 취득, 보유, 처분 할 때 신중한 판단이 필요하죠.주택에 붙는 세금을 줄일 수 있는 특별한 방법은 없어요. 현 부동산정책에서는 세금폭탄을 피하는 것만으로도 충분한 절세효과를 보았다고 할 수 있습니다. 몰라서 세금을 더 내면 안되겠죠? 주택의 처분할 때 양도세와 장기보유특별공제의 적용을 받게 되는데요. 양도세는 다들 잘 아실거라 믿고 장기보유특별공제에 대해 얘기해 볼게요. 장기보유특별공제도 정책이 자주 바뀌기 때문에 변경될때마다 예의주시하셔야 됩니다. 장기보유특별공제는 3년 이상 보유한 부동산에 대해 양도시 차익에서 일정 부분을 공제하여 양도소득세를 계산하..
건달, 국회의원 도전기 [롱리브 더 킹: 목포영웅] 안녕하세요. 가촌고래입니다. 어제 롱리브 더 킹 개봉일이었죠ㅎ 얼리어답터는 아니지만ㅋ 믿고보는 강윤성 감독님 작품이라 오랜만에 개봉일에 영화를 봤습니다. 제가 바로 전에 범죄도시를 리뷰 했었는데 같은 강윤성 감독님 작품이지만 사실 범죄도시만큼의 통쾌함이나 스피드한 전개는 없습니다. 대신 사람냄새가 있습니다. 건달세계이지만 건달영화는 아닌거 같아요. 이 영화는 가족얘기도 있고 달달한 멜로도 있구요. 건달이지만 사랑하는 사람을 위해서 달라질려고 하는 남자다움이 있구요. 한번 결심한건 뒤에 어떤 희생이 있더라도 노빠꾸 전진!!! 범죄도시는 실화를 다루었다면 이 작품은 웹툰이 원작인데요. 감독님도 사실 범죄도시의 흥행에 후속작을 고르기 쉽지 않았을터인데 이 작품을 고른 이유가 있었겠죠. 그럼 웹툰도 봐야죠ㅎ 또..
틈새시장 전전세 투자 안녕하세요. 가촌고래입니다. 오늘은 전전세에 대해서 얘기해 보겠습니다. 전전세는 전셋집에 세입자를 들여 월세를 받는 형태를 말합니다. 전셋집을 얻은 뒤 전세권 설정을 하여 집주인의 동의 없이 전전세를 운영하는 것입니다. 전세권 설정을 하지 않으면 전대차로 집주인의 동의가 필요합니다. 그런데 여기서 전전세를 약간 변형하여 수익을 창출 할 수 있습니다. 흔한일은 아니지요. 하지만 잘만 활용한다면 상당한 이윤을 얻을 수 있어요. 실제로 이 틈새를 잘 알고 있는 부동산 중개업자들이 많이 사용하는 방법입니다. 중개업자들은 본인이 월셋집을 중개하기 때문에 주변 시세보다 세가 싸게 나온 집을 잘 파악 할 수 있습니다. 그런 집들만 골라 월세 계약합니다. 또 집주인과 친분이 있는 경우도 많기에 1년 정도나 그 이하 단..
마블리 갓계상 [범죄도시] 안녕하세요. 가촌고래입니다. 오늘은 17년도 10월에 개봉한 범죄도시를 리뷰해 볼게요ㅎ 이 영화는 마동석을 위한, 마동석에 의한, 마동석의 영화라고 할 수 있겠네요ㅋ 저는 사실 작품성이나 스토리라인을 중요하게 보는 편인데 이렇게 대놓고 애~~~~~~~~ㄱ 션!!!도 사실 통쾌하고 좋아합니다ㅎ 2004년, 2007년에 일어난 두 사건을 모티브하여 실화를 바탕으로 만들어져서 더욱 잔혹하게 다가왔고 또 당시에 고생해주셨던 형사님들이 더 대단해 보이는 영화입니다. 컨테이너 사무실은 실제로 그렇게 생활하셨다고 하네요. 배경이 된 가리봉동은 실제로 조선족분들이 터를 잡고 모여사시는 동네입니다. 조선족 폭력조직들도 모여있어서 언제나 골치를 앓았다고 하네요. 마석도 대 장첸 매력넘치는 두 인물이 영화의 중심을 잘 잡아..
연금과 수익형 부동산. 연금 받을래요? 월세 받을래요? 안녕하세요. 가촌고래입니다. 오늘은 연금과 수익형부동산의 차이에 대해 얘기해 볼게요~ㅎ 내가 일을 할 수 없을 때 매월 일정한 금액을 받을 수 있는 방법에는 몇 가지가 있죠. 우선, 연금과 보험이 있습니다. 한 사람당 노후에 생활할 수 있는 평균금액은 300만원이라고 합니다. 연금이나 보험으로 매달 300만원 정도를 받을 수 있는 연금 보험이라면 과연 납입금은 얼마나 될까요? 또 얼마의 기간이나 납입해야 될까요? 그렇게 다 납입하고 난 뒤 실제로 받는 시기가 온다면 생활이 윤택할까요? 연금과 보험은 매월 일정한 금액을 정해진 기간 동안 납부해야 되고 약속된 시점 부터는 목표했던 금액을 받는다는 개념입니다. 그렇다면 지금 목표했던 금액은 약속된 시점과는 다른 가치의 가격일 것입니다. 무슨말이냐 하면, 20..
1부 이야기 정리[호랑이형님] 안녕하세요. 가촌고래입니다. 오늘은 호랑이형님의 1부 이야기를 정리해보겠습니다.시간 순서대로 이야기 해볼게요. 몇 십년 전 추이들은 자신의 영토에서 할아버지에게 흰 산에 가지 말라는얘기를 듣습니다. 하지만 이를 무시하고 항마전 발발 7년전에 흰 산을 습격합니다.흰 산은 영응왕 아린이 보호하는 호랑이들이 모여사는 곳이었습니다.그 때 호랑이들은 전멸을 하였고 아린은 호랑이 시체 무덤 근처에서 어린 산군을 구조 합니다.사실 빠르도 같이 있었지만 산군만 구조가 되고 이때부터 아린이 직접 교육하게 되죠. 이때 비라에게 수련받고 여러 마물을 물리치면서 커리어를 쌓아 나갑니다.같은 시간대 빠르는 밑바닥 세계를 전전하며 강자들에게 기울을 배우는 시기로 볼 수 있죠.추이들이 흰 산에 침입하고 많은 훈련을 하고 7년뒤에 ..
요즘 대세는 부부공동명의 안녕하세요. 가촌고래입니다. 오늘은 부부공동명의에 대해서 다뤄볼게요~ㅎ요즘 많은 분들이 부부공동명의를 했을 때 어떻게 절세되는지 많이들 물어보십니다.때문에 저도 많이 공부하게 되었어요. 부부공동명의로 부동산을 취득하면 취득세와 재산세에는 차이가 없고, 종합부동산세, 임대소득세 그리고 양도소득세는 절세효과가 있습니다.종합부동산세는 인별 과세이고 공시가격이 6억원(1세대 1주택자는 9억원)을초과하는 경우에만 부담합니다. 만약 공시가격 12억짜리 주택을 부부 공동명의로 각각 6억원씩 보유할 경우 종합부동산세는 면제 됩니다. 토지도 마찬가지입니다. 부부공동명의로 할 경우 보유 토지의 공시가액이 최대10억원까지는 종합부동산세가 과세되지 않습니다. 임대소득세도 절세 할 수 있습니다. 수익형 부동산을 임대하여 임대소..

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