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가촌고래의 부동산 알기

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부동산 절세 방법 1탄[장기보유특별공제] 안녕하세요. 가촌고래입니다. 오늘은 주택에 붙는 세금의 절세방법에 대해서 다뤄볼게요. 올해도 역시 주택에 붙는 세금은 늘어날 것으로 예상되지요. 주택의 취득, 보유, 처분 할 때 신중한 판단이 필요하죠.주택에 붙는 세금을 줄일 수 있는 특별한 방법은 없어요. 현 부동산정책에서는 세금폭탄을 피하는 것만으로도 충분한 절세효과를 보았다고 할 수 있습니다. 몰라서 세금을 더 내면 안되겠죠? 주택의 처분할 때 양도세와 장기보유특별공제의 적용을 받게 되는데요. 양도세는 다들 잘 아실거라 믿고 장기보유특별공제에 대해 얘기해 볼게요. 장기보유특별공제도 정책이 자주 바뀌기 때문에 변경될때마다 예의주시하셔야 됩니다. 장기보유특별공제는 3년 이상 보유한 부동산에 대해 양도시 차익에서 일정 부분을 공제하여 양도소득세를 계산하..
틈새시장 전전세 투자 안녕하세요. 가촌고래입니다. 오늘은 전전세에 대해서 얘기해 보겠습니다. 전전세는 전셋집에 세입자를 들여 월세를 받는 형태를 말합니다. 전셋집을 얻은 뒤 전세권 설정을 하여 집주인의 동의 없이 전전세를 운영하는 것입니다. 전세권 설정을 하지 않으면 전대차로 집주인의 동의가 필요합니다. 그런데 여기서 전전세를 약간 변형하여 수익을 창출 할 수 있습니다. 흔한일은 아니지요. 하지만 잘만 활용한다면 상당한 이윤을 얻을 수 있어요. 실제로 이 틈새를 잘 알고 있는 부동산 중개업자들이 많이 사용하는 방법입니다. 중개업자들은 본인이 월셋집을 중개하기 때문에 주변 시세보다 세가 싸게 나온 집을 잘 파악 할 수 있습니다. 그런 집들만 골라 월세 계약합니다. 또 집주인과 친분이 있는 경우도 많기에 1년 정도나 그 이하 단..
연금과 수익형 부동산. 연금 받을래요? 월세 받을래요? 안녕하세요. 가촌고래입니다. 오늘은 연금과 수익형부동산의 차이에 대해 얘기해 볼게요~ㅎ 내가 일을 할 수 없을 때 매월 일정한 금액을 받을 수 있는 방법에는 몇 가지가 있죠. 우선, 연금과 보험이 있습니다. 한 사람당 노후에 생활할 수 있는 평균금액은 300만원이라고 합니다. 연금이나 보험으로 매달 300만원 정도를 받을 수 있는 연금 보험이라면 과연 납입금은 얼마나 될까요? 또 얼마의 기간이나 납입해야 될까요? 그렇게 다 납입하고 난 뒤 실제로 받는 시기가 온다면 생활이 윤택할까요? 연금과 보험은 매월 일정한 금액을 정해진 기간 동안 납부해야 되고 약속된 시점 부터는 목표했던 금액을 받는다는 개념입니다. 그렇다면 지금 목표했던 금액은 약속된 시점과는 다른 가치의 가격일 것입니다. 무슨말이냐 하면, 20..
요즘 대세는 부부공동명의 안녕하세요. 가촌고래입니다. 오늘은 부부공동명의에 대해서 다뤄볼게요~ㅎ요즘 많은 분들이 부부공동명의를 했을 때 어떻게 절세되는지 많이들 물어보십니다.때문에 저도 많이 공부하게 되었어요. 부부공동명의로 부동산을 취득하면 취득세와 재산세에는 차이가 없고, 종합부동산세, 임대소득세 그리고 양도소득세는 절세효과가 있습니다.종합부동산세는 인별 과세이고 공시가격이 6억원(1세대 1주택자는 9억원)을초과하는 경우에만 부담합니다. 만약 공시가격 12억짜리 주택을 부부 공동명의로 각각 6억원씩 보유할 경우 종합부동산세는 면제 됩니다. 토지도 마찬가지입니다. 부부공동명의로 할 경우 보유 토지의 공시가액이 최대10억원까지는 종합부동산세가 과세되지 않습니다. 임대소득세도 절세 할 수 있습니다. 수익형 부동산을 임대하여 임대소..
부동산 실생활 [전세살기] 안녕하세요. 가촌고래입니다.오늘은 20대 사회초년생분들이 봤으면 하는 마음으로 소재를 선택했어요.바로 전세살기입니다. 많은 젊은 분들이 처음 독립할 때 월세를 많이 이용합니다. 대학을 다닐때도 그렇고 직장을 얻은 뒤에도 목돈이 없어서 전세를 많이 살죠. 사회초년생이 무슨 돈이 있겠습니까? 월세는 정말 추천하지 않습니다. 매달 적은돈이라 하더라도 고정적으로 나가면1년 또는 2년동안 그 돈을 바닥에 버린다고 표현해도 과장이 아니죠. 하지만 전세대출이 있죠. 요즘은 전세자금대출 상품이 은행마다 있고 나라에서 운영하는 상품도 있기 때문에 잘 알아보시면 많은 돈을 아낄 수 있고 또 그돈으로 대출금을 갚아나가면서 자연스럽게 목돈을 만들수도 있습니다.사회초년생들이 이제생활을 하기 시작하면서 씀씀이가 커지죠. 저축에 ..
부동산투자의 꽃 [상가투자] 안녕하세요. 가촌고래입니다.오늘은 상가투자에 대해서 간단하게 알아보도록 하겠습니다.간단하게 라고 했지만 양은 적지 않을거 같아요ㅎ상가투자를 한번에 다 얘기하기에는 그 깊이가 워낙 깊고 생각해봐야 될것이 많기 때문에 제가 몇 번에 걸쳐서 다룰 예정인데요.오늘은 상가투자의 개념과 약간의 이해에 대해서 알고 가신다고 생각하면 되겠네요. 상가는 아파트 투자보다는 어렵다고 생각하셔야 됩니다.일단 아파트는 거주 목적으로 항상 매수인과 임차인을 구하기가 상가보다 훨씬 쉽습니다.상가는 매수 할 수 있는 사람들은 적고, 직접 거주 목적이 아니라 수익 목적이기때문에 좋은 상가를 찾는데 따져야 할 것도 상당히 많습니다.한마디로 아파트를 찾는 수요가 상가를 찾는 수요보다 월등하게 높아요.그리고 상가는 공실이 발생할 확률이 높..
아직 살아있는 시장입니다[아파트 투자] 안녕하세요. 가촌고래입니다. 제가 받는 부동산 관련 상담 중에 제일 당황스러운 것들이 있습니다.두서없이 투자할 부동산 추천 좀 해달라는 분들입니다.부동산 투자는 많은 정보를 가지고 선택을 해야되는 투자재입니다.또 투자대상 부동산종류도 투자자의 성향하고 잘 맞아야 되구요.아파트 투자도 마찬가지입니다.평수, 지역, 준공년도, 평단가, 건설사.. 등 오늘은 투자하기 좋은 아파트 고르기에 대해서 다뤄보겠습니다.어떤분의 사례입니다. 거주하는 동네에서 비교적 최근에 지어진 신축 아파트에 투자했습니다.해당 아파트의 가격이 분양했던 당시 가격보다 7%밖에 오르지 않았으며주변에는 재개발이나 재건축을 하기엔 조건이 부족한 아파트들이 대부분이었고그렇다고 다른 신축아파트를 지을 수 있는 부지도 없다는 판단이었습니다.앞으로 몇..
부동산알기[오피스텔 투자 장단점] 안녕하세요. 가촌고래입니다.올 여름도 많이 덥다던데 벌써 점점 더워지네요.. 오늘은 오피스텔 투자의 장점과 단점에 대해서 얘기해보겠습니다.우리나라도 1인가구의 비율이 매년 늘어나면서소형주택에 대한 수요가 점점 커지고 있죠.특히 수도권은 젊은 층들의 1인가구 증가가 폭발적입니다. 하지만 공급은 그에 미치지 못하고 있죠.그렇게 많이 짓는데도 말입니다. 왜 공급량이 못 따라 갈까요? 오피스텔은 앞서 얘기했듯이 주택이 아닙니다.그말은 주거지에 건물을 지을 수 없다는 거죠.그렇다면 도심지. 상가나 오피스를 짓는 비싼땅에 건물을 짓기 때문에 쉽지 않다는 겁니다. 몇 년전에 바뀐 주차장법도 오피스텔 건축비용을높이는 요인중에 하나입니다. 이렇게 이미 답은 나와 있습니다.수요자는 많은데 공급이 못 따라 가고 있기 때문에..

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