틈새시장 전전세 투자

안녕하세요. 가촌고래입니다.

 

오늘은 전전세에 대해서 얘기해 보겠습니다.

 

전전세는 전셋집에 세입자를 들여 월세를 받는 형태를 말합니다. 전셋집을 얻은

뒤 전세권 설정을 하여 집주인의 동의 없이 전전세를 운영하는 것입니다. 전세권

설정을 하지 않으면 전대차로 집주인의 동의가 필요합니다.

 

그런데 여기서 전전세를 약간 변형하여 수익을 창출 할 수 있습니다. 흔한일은

아니지요. 하지만 잘만 활용한다면 상당한 이윤을 얻을 수 있어요.

실제로 이 틈새를 잘 알고 있는 부동산 중개업자들이 많이 사용하는 방법입니다. 

중개업자들은 본인이 월셋집을 중개하기 때문에 주변 시세보다 세가 싸게 나온

집을 잘 파악 할 수 있습니다. 그런 집들만 골라 월세 계약합니다. 또 집주인과

친분이 있는 경우도 많기에 1년 정도나 그 이하 단기로 계약하기에도 유리합니다. 

장기로 계약하여 운영하기도 하지만 단기로 할 때 조금 더 효율적으로 운영할

수 있기 때문에 단기로 이용을 많이 하려고 하죠.

 

 그 다음은 월세 계약을 한 집에 본인의 돈으로 부족한 생활용품을 구입하여 

채웁니다. 보통 적은 금액으로 구입 할 수 있는 프라이펜, 냄비, 숟가락 등이 있고 

장기로 운영을 할 경우에는 냉장고, 세탁기, 에어컨, 소파, TV, 옷장, 커튼

(블라인드), 침대, 이불 등을 구비하는 경우도 있습니다. 이렇게 기존 월세집에

없었던 생활용품 및 옵션을 맞춰놓은 상태에서 단기임대로 재 임대하는 거죠. 

자리는 좋지만 이런 옵션이 없는 경우도 종종 있기 때문에 중개업자들은 이런

매물을 노리고 또 집중적으로 중개하면서 이윤을 취할 수 있는겁니다. 또 옵션의

차이로 월세가 적게는 10%에서 많게는 30%까지 차이가 나기 때문에 약간의 

지출은 투자로 볼 수 있습니다.

이 역시 임대가 맞춰지지 않으면 원래 주인에게 정해진 월세를 지불해야하기 

때문에 손해가 날 수도 있는거 아니냐라고 하실 수 있습니다. 하지만 그런 공실

의 위험이 크다고 하면 중개업자를 하는 공인중개사가 절대 위와 같은 형태로

재임대를 하지 않겠죠? 직접 중개업을 하며 충분한 수요를 판단 할 수 있으니 

투자의 가치를 느끼고 이런 형태의 월세를 얻어 집기를 본인 돈으로 사 넣고 

재 임대를 하는 것이지요. 제가 지금까지 가장 많은 매물을 운영하는 사람이 

최대 100채가 넘는 월셋집을 재임대하고 있었습니다. 높은 금액의 월세를 받고

적은 금액의 기존 월세를 내는 그 차익만으로도 큰 수익을 얻고 있었습니다. 

그 분은 동업으로 한분은 임대관리만 하고 다른 동업자는 부동산 중개업을 하고

있었습니다. 이런 월세를 받아서 재임대하는 방법에는 아주 좋은 분업으로 운영 

하는것이지요.

전전세를 상가에 적용을 해 볼까요? 상가에도 역시 임대인의 동의를 얻어야 

되구요. 전차인의 과실로 목적물이 손상된다면 임차인이 그 책임을 져야 됩니다.

 

보통 시장처럼 점포는 작더라도 많은 유동인구가 있는 상권이라 하면 간혹 전전세 

매물이 나오는데요. 이런 곳은 큰 인테리어가 필요하지 않고 물건을 진열하여 

바로 판매를 할 수 있는 공간만 있으면 되니까요.

그리고 요즘에는 점포안에 작은 점포를 운영하는 샾인샵 형태가 많아지고 

있습니다. 예를 든다면 헤어샾 안에 네일, 속눈썹을 입점시켜 월세를 받는거죠.

헤어샾을 운영하는 사장님은 기존에 지불하는 임대료를 줄일 수 있고 네일 또는

속눈썹 시술을 받으러 온 손님이 헤어를 하는 경우도 있어 많은 이득을 본다고

하네요. 그리고 네일샵, 속눈썹 시술샵을 운영하는 사장님들은 비싼 보증금이며,

인테리어를 따로 할 필요가 없기 때문에 사업초기비용을 많이 아낄 수가 있습니다. 

또한 손님 입장에서는 헤어손질을 하고 네일, 속눈썹까지 한번에 이용 할 수 

있으니 편리합니다. 이렇게 서로 상생하는 업종들은 붙어 있을 때 오히려 고객을

집중적으로 유치할 수 있기 때문에 이런 형태가 더 많아지고 발전하고 있습니다.

이렇듯 우리 주변 부동산을 잘 둘러보고 유심히 살펴본다면 작은 틈새로도 이윤을 

챙길 수 있는 요소가 많이 있습니다. 세월이 흐를수록 부동산의 형태도 점점 

진화하고 있어서 많은 정보를 얻을수록 돈이 된다고 생각하셔야 합니다. 부동산

공부합시다!!!

오늘도 좋은 하루 되세요. 감사합니다~!!