부동산투자의 꽃 [상가투자]

안녕하세요. 가촌고래입니다.

오늘은 상가투자에 대해서 간단하게 알아보도록 하겠습니다.

간단하게 라고 했지만 양은 적지 않을거 같아요ㅎ

상가투자를 한번에 다 얘기하기에는 그 깊이가 워낙 깊고 생각해봐야 될것이 

많기 때문에 제가 몇 번에 걸쳐서 다룰 예정인데요.

오늘은 상가투자의 개념과 약간의 이해에 대해서 알고 가신다고 생각하면 

되겠네요.

 

상가는 아파트 투자보다는 어렵다고 생각하셔야 됩니다.

일단 아파트는 거주 목적으로 항상 매수인과 임차인을 구하기가 상가보다 

훨씬 쉽습니다.

상가는 매수 할 수 있는 사람들은 적고, 직접 거주 목적이 아니라 수익 목적이기

때문에 좋은 상가를 찾는데 따져야 할 것도 상당히 많습니다.

한마디로 아파트를 찾는 수요가 상가를 찾는 수요보다 월등하게 높아요.

그리고 상가는 공실이 발생할 확률이 높고, 그로인해 관리비, 대출 이자 등 

제반비용이 많이 발생될 수 있습니다.

벌써 어렵죠?ㅎ

 

하!지!만!

이런 조건들을 잘 해결하고 좋은 상가를 취할 수 있다면 그에 따른 보상, 

즉 수익은 월등하게 높습니다.

어렵다고 포기하지 말고, 열심히 공부하시기 바랍니다.

보통 처음 투자하실 때 하는 걱정이 있습니다.

손해를 보면 안될 것, 안정적으로 수익이 발생 되어야 할 것, 거기에다 시세차익

도 있었으면..

수익형 부동산 얘기를 하면서 제가 많이 드리는 말씀 중에 하나가 수익률이 

좋으면서 시세차익도 높은 상가는 찾기가 어렵습니다. 혹 찾더라도 분명 다른 

문제점이 있습니다.

상가투자를 할 때 실패하지 않으려면 체크해봐야 할 것들이 있습니다.

상권이 형성된지 2년이상 된 안정된 분석이 쉬운 지역을 골라야 됩니다.

무슨 말이냐면 이미 형성이 되어서 수익률이 고정적인 곳 중에서도 충분히 

괜찮은 매물은 있습니다. 아직 형성되지 않은 곳은 어떤 변수가 생길지 

모릅니다. 좋은 자리 반드시 잘 될 수 밖에 없는 자리라 하더라도 그에 따른 

리스크는 감수 하셔야 됩니다.

하이리스크 하이리턴. 상가투자를 할 때는 적게는 수천만원 많게는 수십억까지

자금이 들어가야 되는데 높은 수익을 위해서 높은 위험을?? 안정된 투자를 하셔

도 충분합니다.

물론 자금의 여유가 있으시다하면 높은 위험을 감수하셔도 됩니다.

하지만 처음 상가투자를 하실때는 이미 형성된 안정된 상권을 살펴보시기 

바랍니다.

처음 투자하실 때 쉽게 접근하실 수 있는곳은 아파트 밀집 지역 등 주거단지 

안에 있는 근린상가를 권해드립니다. 중심상업지나 역세권 주변 도로변에 있는 

작은 상가들이 알짜가 많습니다. 이런곳은 유동인구가 많기 때문에 들어와서 

장사하실려는 분들이 많아요.

그렇다면 상권이 형성된 중심상업지에 역세권 주변이면 되느냐?

이렇게 단순한 문제는 아니겠죠. 보통 중심상권안에서도 등급이 있습니다.

A급지 B급지 C급지로 표현하죠. 한정된 투자 금액안에서 최고 중심상권의 

A급지는 부담스러울 겁니다. 그러면 최중심상권의 C급지로 갈것이냐..

저는 추천드리지 않습니다. 최고 중심상권이 아니어도 얼마든지 좋은 위치는 

있습니다.

즉, 한정된 금액에서 투자할 수 있는 그 지역 내에서 등급이 좋은 곳을 찾아야

됩니다.

같은 금액으로 최고 중심상권의 C급지를 선택하신 분 보다 조금 떨어지는 

동네의 A급지를 선택하신 분이 나중에 더 높은 시세차익으로 매도하실 수 

있으실 겁니다.

이렇게 지역과 동네를 선택하셨다 하면 그 동네를 꾸준히 다녀보세요. 그 동네를 잘

살펴보시고 시간별 유동인구나 평균 연령대 그리고 주로 형성된 업종들을 잘 

파악하셔야겠죠.

부동산과도 친해져야 됩니다. 부동산에 여러번 방문하고 본인이 생각하는 금액

과 위치, 업종들을 잘 얘기하고 상담하면 급매물이 나올 때 연락을 줄겁니다. 

주의하셔야 될점은 처음갔는데 추천하는거 바로 계약하시면 안됩니다. 

물론 그 매물이 급매이고 좋은 물건이라 하더라도

조금은 기다리셔서 가격의 시세를 파악하셔야 됩니다.

이렇게 어느정도 해당 동네를 파악하신뒤에 우수임차인 업종이나 급매물이 

나왔을 때 보다 확신을 가지고 투자 하실 수 있으실 겁니다.

 

오늘은 상가투자의 기초적인 개념과 어떤 기준을 가져야 되는지에 대해 

얘기했습니다.

상가투자에 대해서는 다룰 소재가 정말 많습니다. 다음에 또 소개해드리겠습니다.