가촌고래의 부동산 알기 (11) 썸네일형 리스트형 투자라는 시스템 안녕하세요. 가촌고래입니다.지난 주말 모임에 나가게 되었습니다. 오랜만에 보는 친구들 형들과 이런저런 사는 얘기를 하다각자의 투자 수단이나 스타일에 대해서 얘기하고 질문을 했었습니다.그 주제는 계속 알을 낳듯이 새로운 소주제를 생성했고 우리는시간이 상당히 흐를수록 눈이 반짝였습니다. 또 한번 자극이 되었네요. 오늘은부동산 카테고리에서 약간 벗어났지만이것또한 의미있는투자에 대한 저의 생각을 나열해 보겠습니다. 투자에는 창과 방패로 나눌 수 있습니다.자신이 가지고 있는 자산을 지킬려는 마음이 방패라면, 자신이 가지고 있는 자산을 베팅해서 늘려나가겠다는 마음이 창입니다.아직 자산이라고 할만한 부가 형성되지 않았다면방패의 마음으로 키워 자산 즉 현금을 모아목돈을 만들려고 할 것입니다. 여기서 생각해 보아야 될건.. 일반임대사업자 그리고 주택임대사업자 안녕하세요. 가촌고래입니다. 오늘은 일반임대사업자와 주택임대사업자를 다뤄보겠습니다~!!! 오피스텔 투자가 각광을 받으면서 많은 분들이 접하게 되었지만, 또 자주 바뀌는 법때문에 많이들 헷갈려 하시더라구요. 그래서 오늘 개념을 딱딱 잡고 비교를 해드리겠습니다. 일반임대사업자 업무용 오피스텔, 상가를 운영하시는 분들이 등록합니다. 임대수익을 창출하는 공간의 사업자입니다. - 특징 1. 건물분의 10%(전체금액 아님) 즉 부가세를 환급 받을 수 있다. 2. 분양가 4.6%의 취득세를 납부해야 된다. 3. 10년동안 임대사업을 유지해야 한다. 4. 세입자는 전입신고를 하지 못한다. 5. 만약 세입자가 전입신고를 한다면 환급 받았던 부가세를 추징, 과태료까지 부과된다. 6. 임대의무기간을 지키지 못하면 매매시점까.. 오피스텔 1가구 2주택에 포함될까요? 안녕하세요. 가촌고래입니다. 주거용 오피스텔이 각광받는 투자처로 인식되면서 수요가 많이 늘었는데요. 이런 국면에 세금 문제를 피할 수는 없습니다!! 오피스텔은 주택법의 적용을 받는 아파트와는 다르게 건축법 즉 업무용으로 분류됩니다. 출처: 국가법령정보센터 하지만!!! 85m2 이하를 만족하고 전용부엌, 화장실을 포함하여 실제 사용을 주거용으로 할 때 주택에 해당됩니다. 따라서 오피스텔은 기준법상 건축법을 따르는 업무시설이지만 사용여부에 따라 주택으로 간주 되기도 합니다. 이렇게 주택으로 간주되느냐는 전입신고 여부로 판단 할 수 있는데요. 만약 임차인이 입주를 할 때 전입신고를 하면 주거로 판단. 주택에 포함됩니다. 정리!! 통상적으로 오피스텔은 주택에 포함되지 않으나, 주거용으로 간주되는 조건을 갖춘다면.. 이전 1 2 다음
