부동산 제테크 (3) 썸네일형 리스트형 아직 살아있는 시장입니다[아파트 투자] 안녕하세요. 가촌고래입니다. 제가 받는 부동산 관련 상담 중에 제일 당황스러운 것들이 있습니다.두서없이 투자할 부동산 추천 좀 해달라는 분들입니다.부동산 투자는 많은 정보를 가지고 선택을 해야되는 투자재입니다.또 투자대상 부동산종류도 투자자의 성향하고 잘 맞아야 되구요.아파트 투자도 마찬가지입니다.평수, 지역, 준공년도, 평단가, 건설사.. 등 오늘은 투자하기 좋은 아파트 고르기에 대해서 다뤄보겠습니다.어떤분의 사례입니다. 거주하는 동네에서 비교적 최근에 지어진 신축 아파트에 투자했습니다.해당 아파트의 가격이 분양했던 당시 가격보다 7%밖에 오르지 않았으며주변에는 재개발이나 재건축을 하기엔 조건이 부족한 아파트들이 대부분이었고그렇다고 다른 신축아파트를 지을 수 있는 부지도 없다는 판단이었습니다.앞으로 몇.. 일반임대사업자 그리고 주택임대사업자 안녕하세요. 가촌고래입니다. 오늘은 일반임대사업자와 주택임대사업자를 다뤄보겠습니다~!!! 오피스텔 투자가 각광을 받으면서 많은 분들이 접하게 되었지만, 또 자주 바뀌는 법때문에 많이들 헷갈려 하시더라구요. 그래서 오늘 개념을 딱딱 잡고 비교를 해드리겠습니다. 일반임대사업자 업무용 오피스텔, 상가를 운영하시는 분들이 등록합니다. 임대수익을 창출하는 공간의 사업자입니다. - 특징 1. 건물분의 10%(전체금액 아님) 즉 부가세를 환급 받을 수 있다. 2. 분양가 4.6%의 취득세를 납부해야 된다. 3. 10년동안 임대사업을 유지해야 한다. 4. 세입자는 전입신고를 하지 못한다. 5. 만약 세입자가 전입신고를 한다면 환급 받았던 부가세를 추징, 과태료까지 부과된다. 6. 임대의무기간을 지키지 못하면 매매시점까.. 오피스텔 1가구 2주택에 포함될까요? 안녕하세요. 가촌고래입니다. 주거용 오피스텔이 각광받는 투자처로 인식되면서 수요가 많이 늘었는데요. 이런 국면에 세금 문제를 피할 수는 없습니다!! 오피스텔은 주택법의 적용을 받는 아파트와는 다르게 건축법 즉 업무용으로 분류됩니다. 출처: 국가법령정보센터 하지만!!! 85m2 이하를 만족하고 전용부엌, 화장실을 포함하여 실제 사용을 주거용으로 할 때 주택에 해당됩니다. 따라서 오피스텔은 기준법상 건축법을 따르는 업무시설이지만 사용여부에 따라 주택으로 간주 되기도 합니다. 이렇게 주택으로 간주되느냐는 전입신고 여부로 판단 할 수 있는데요. 만약 임차인이 입주를 할 때 전입신고를 하면 주거로 판단. 주택에 포함됩니다. 정리!! 통상적으로 오피스텔은 주택에 포함되지 않으나, 주거용으로 간주되는 조건을 갖춘다면.. 이전 1 다음
